本文开头：时期周报 作家：张扬锚索

精致225年，房地产市集延续筑底态势，普遍房企销售界限在低位区间启动。在克而瑞发布的225年房企功绩分析敷陈中，全年销售额TOP1房企中普遍头部企业销售同比下滑，行业仍处于度养息中。

相干词，过前年房地产行业也有不少亮眼发挥。凭证上述敷陈，225年典型房企中有24实现累计功绩同比增长，其中12同比增幅大于3。

个值得眷注的变化是，销售界限过1亿元的1房企中，仅金茂（817.HK）企业实现功绩增长，225年其全口径销售额为1135亿元，同比增长15.5，销售额位居行业8位，排行较224年跃升4位。

在需求收缩、预期转弱的市集环境下，金茂的逆势增长并非源于激进的界限推广，而是基于其前瞻的投资策略以及聚焦中枢城市的清爽布局。

房地产行业已步入全新的价值竞争阶段，房企的中枢竞争力从界限推广转向产物力、运营做事等多维度的比拼。而金茂恰是凭借贯的筹画定力，瞻念察中枢城市需求，在能城市出质料、互异假名堂，这组成了其回击行业波动、慎重穿越周期的要道撑持。

四大产物线热销，构筑端市鸠合枢竞争力

“金玉满堂”四大产物线热销，是金茂在225年功绩实现增长且行业排行著跃升的径直能源。

金茂“金玉满堂”热销现场

从“金玉满堂”举座销售发挥来看，225年金茂在能城市的与端住宅市集，共有7个金茂府系、7个璞系、4个满系和5个棠系名堂全新开亮相。

北京和上海这两个线城市锚索，是金茂投资为中枢的区域，在这两大城市金茂创下多个“”或刷新销售记录。225年，北京金茂满曜名堂取得向阳宽泛住宅销售套数、面积双项；璞逸丰宜全年网签32.48亿，为四环内新址签约金额销冠。

在上海地区，江湾金茂府四开四捷，开即创下上海端市集热销记录；润雲金茂府、虹口内环的金茂·璞元名堂均开即售罄，其中润雲金茂府成为往时上海低密名堂成交金额。系列名堂热销之下，金茂上海各名堂年度签约销售额过221.44亿，位列全市房企TOP1。

金茂在北京、上海区域的强盛增长，意味着其在竞争强烈、条目严苛的市鸠合雷同具备雄壮的产物破局与去化才能。

这源于金茂对不同客群需求的把合手。在224年出上述住宅产物系之初，金茂用不同产物矩阵得志不同客群的多元化居住需求，如位于北京CBD中枢区的璞樾延续东好意思学与现代东谈主居理念相会通的产物旅途，开盘热销约45亿元；虹口内环的金茂·璞元名堂则凭借互异化产物力成为上海内环豪宅市集的时局聘请。

上海金茂璞元实景

金茂产物的热销不啻靠拢在线城市，在多二线市集，“金玉满堂”全系产物正激发市集追捧并变成赓续购买飞腾。

225年，金茂在西安全年销售总功绩过1亿元，全市商品住宅备案榜。其中曲江金茂府和金茂璞逸曲江两个名堂在当地5万以上住宅市集份额占比约4，全市总价7万以上市集份额约5，实现断层先；金茂在天津的上东金茂晓棠和上东金茂锦棠两个棠系代表名堂，夺稳健年天津销售功绩；成王人金茂晓棠入市以来，实现14次开盘、14次售罄，钢绞线累计销售1562套，成为成王人新址年度销售套数。

自出于今，金茂的“金玉满堂”已成为市集度的造就产物矩阵，并在宇宙实现快速布局和界限增长。其明星产物线“金茂府”已成为国内具界限的科技住宅产物系，于今布局29城，落位81个名堂。

产物力迭代升，前瞻布局穿越周期

金茂产物或者在不同城市能与多元客群结构适配，在于其塌实的产物力。在房地产行业，产物力的本体在于对客群的刻瞻念察才能，并通过系统化升将其滚动为企业可赓续的中枢竞争力。

需要说起的个行业配景是，房地产行业正在插足质料先时期。从克而瑞发布的数据来看，225年宇宙城市新址成交面积同比仍降，但中枢城市中枢区域的质财富已领先止跌企稳。住房的对刚需在收缩，但基于居住品性、升生存式的有需求仍是强项，致使为抉剔。

“金玉满堂”产物系，恰是金茂对这行业趋势的复兴。金茂不再用单产物得志悉数客群，而是通过显豁的四大产物线，分散城市塔、端、品性中产及成长庭等不同维度的需求。

北京金茂满曜实景

比如金茂明星产物线“金茂府”以科技为中枢竞争力，经由1余年迭代，从1.“会呼吸的屋子”到2.“会念念考的屋子”，用12大科技系统创造了绿健康、机灵科技的品性居住处罚案，已诞生起的时期壁垒和客户领路。

而后金茂府机敏捕捉到东谈主群的代际变化，新代净值东谈主群敬重健康、应许与可赓续的居住体验。刻下，金茂府进阶到3.，用“核、五好意思、两配套、两做事”，全新升“当然助长的社区”，已成为动端客户的要道。

品性的产物力，是金茂功绩增长的中枢。但改日赓续增长，则取决于企业的投资策略是否。

金茂功绩增长的层原因，在于其前瞻的计谋目光。面，在行业举座投资收缩、开阔房企困于存量去化的225年，金茂仍保持清爽节拍，逆势拿地339亿元，拿地金额行业排行雷同位列八。

另面，则是金茂在投资策略上赓续聚焦“中枢城市、中枢板块”，获取质名堂。过前年，金茂在北京、上海、圳、杭州等城市赓续补充质地盘资源。225年上半年，其在北京、上海两座线城市的投资占比达约66。

这聚焦策略具气派，能城市东谈主口流入大、产业基础强，其房地产市集抗风险才能和复苏韧远于宽泛城市。

在卡位中枢城市和产物力已毕的双重作用下锚索，金茂构筑了本身坚实的竞争壁垒。在这造就口头下，改日跟着“金玉满堂”产物系向广大的能市集复制，金茂已诞生的和运营势将充分开释，并撑持公司实现具质料的可赓续发展。